ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری موجودہ دور میں بہترین سرمایہ کاری میں سے ایک ہے- بشرطیکہ آپ صحیح جائیداد کا انتخاب کریں۔ جائی میں سرمایہ کاری کا ایک ناقص فیصلہ آپ کی مالی صحت کو نقصان پہنچا سکتا ہے کیونکہ اس اثاثے کی تعمیر میں بہت زیادہ رقم شامل ہوتی ہے۔ اس لیے ضروری ہے کہ آپ جائیداد خریدنے کے سفر کے ہر قدم پر محتاط رہیں۔ اس کام میں آپ کی مدد کرنے کے لیے، ہم نے اس بلاگ میں گھر خریدنے کے عمل کی ایک چیک لسٹ مرتب کی ہے جسے پراپرٹی خریدنے سے پہلے ذہن میں رکھنا چاہیے۔
بجٹ مرتب کریں
گھر خریدنے سے پہلے آپ کی چیک لسٹ میں پہلی چیزوں میں سے ایک بجٹ ہے۔ یہ کسی بھی بڑی سرمایہ کاری کے لیے پہلا قدم ہے اور اس کے لیے مناسب منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ شروع کرنے کے لیے، اپنے تمام اخراجات اور آمدنی کے ذرائع کا ایک نوٹ بنائیں تاکہ یہ اندازہ لگایا جا سکے کہ آرام سے زندگی گزارنے کے لیے تمام ضروری اخراجات برداشت کرنے کے بعد آپ کے پاس ہر ماہ کتنی رقم باقی رہ جائے گی۔ اس کے علاوہ، اپنی بچت اور دیگر سرمایہ کاری کے ذریعے اس رقم کا اندازہ لگائیں جس کا آپ نیچے ادائیگی کے لیے انتظام کر سکتے ہیں۔ اب اس کے مطابق بجٹ ترتیب دیں۔
فاینانس کو دیکھنا
اگر آپ پلاٹ یا خود مختار مکان خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں، تو ڈاؤن پیمنٹ بہت زیادہ ہو گی۔ جائیداد کی تلاش شروع کرنے سے پہلے فنڈز کا انتظام کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ صحیح راستے پر ہیں۔ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ہوم لون حاصل کرنا آسان ہے تاہم اس عمل میں بہت ساری دستاویزات اور دیگر رسمی کارروائیاں شامل ہیں۔ آپ جس قرض کے اہل ہیں، سود کی شرح کے ساتھ ساتھ مطلوبہ جائیداد کے دستاویزات کی چیک لسٹ کے بارے میں ایک منصفانہ خیال حاصل کرنے کے لیے قرض افسر سے مشورہ کرنا بہتر ہے۔ اس سے آپ کو یہ سمجھنے میں مدد ملے گی کہ آیا آپ ماہانہ قسط کا آسانی سے انتظام کر پائیں گے یا نہیں۔
مناسب جگہ کا انتخاب
مناسب جگہ کا انتخاب آپ کے گھر خریدنے کے عمل کی چیک لسٹ میں آگے آنا چاہیے۔ بعض مقامات پر پراپرٹیز وقت کے ساتھ زیادہ منافع بخش ثابت ہوتی ہیں کیونکہ وہ اچھی رفتار سے آگے بڑھتے ہیں۔ تاہم، کچھ مقامات اتنی ترقی نہیں کرتے ہیں اور اس طرح جائیداد کی شرح بڑی حد تک جمود کا شکار رہتی ہے۔ حاصل کردہ کرایہ بھی مقام پر منحصر ہے۔ بہت سے لوگوں کے لیے ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ علاقے میں جائیداد خریدنا مشکل ہے۔ لہذا، اگلے بہترین آپشن کا انتخاب کرنا دانشمندی ہے – ایک ایسا علاقہ جس کے چند ماہ یا ایک یا دو سال میں ترقی کا امکان ہو۔ آپ کو سرمایہ کاری کرنے سے پہلے مکمل جانچ پڑتال اور ترقی کے دائرہ کار کا جائزہ لینا چاہیے۔
تعمیراتی معیار
چاہے آپ خود مختار بلڈر سے مکان خرید رہے ہوں یا رہائشی سوسائٹی کا حصہ بننے والا مکان، اس کے تعمیراتی معیار کا جائزہ لینا بہت ضروری ہے۔ بہت سے بلڈرز ایسے گھر تعمیر کرتے ہیں جو باہر سے پرکشش نظر آتے ہیں، لیکن ان کی تعمیر میں استعمال ہونے والے میٹریل کا معیار خراب ہے۔ ایسی تعمیرات کا شکار نہ ہوں۔
پانی اور بجلی کی فراہمی
یہاں تک کہ ایک شاندار، مکمل فرنشڈ گھر بھی آپ کو سکون نہیں دے سکتا اگر علاقے میں پانی کی کمی ہو اور بجلی کی بار بار کٹوتی ہو۔ یہ انتہائی پریشان کن ہو سکتا ہے خاص طور پر اگر آپ آزاد گھر میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کو کوئی پاور بیک اپ نہیں ملے گا اور انورٹر زیادہ گھنٹوں تک لوڈ نہیں اٹھا سکتے۔ اس طرح، پہلی چیزوں میں سے ایک جس کی آپ کو جانچ کرنی چاہیے وہ ہے علاقے میں پانی اور بجلی کی فراہمی۔
پارکنگ کی سہولت اور دیگر سہولیات
گھر کا انتخاب کرتے وقت، پارکنگ کی جگہوں کی دستیابی کو چیک کرنا ضروری ہے۔ اگر آپ رہائشی سوسائٹی میں فلیٹ کا انتخاب کرتے ہیں تو پارکنگ کی سہولت زیادہ تر ڈیل کے حصے کے طور پر آتی ہے۔ تاہم، آپ اپنی ضرورت اور بجٹ کے لحاظ سے اضافی پارکنگ کی جگہ خریدنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ خود مختار مکان خریدنے کا سوچ رہے ہیں تو آپ کو ڈیل کو حتمی شکل دینے سے پہلے پارکنگ کی دستیاب جگہوں پر گہری نظر رکھنی چاہیے۔ یہ بھی چیک کریں کہ آیا اسکول، پارک، اسپتال، بینک، جم اور بازار جیسی ضروری سہولیات قریب ہی واقع ہیں۔
ٹریفک کی صورتحال
اوقات کے دوران آپ کے علاقے میں اور اس کے آس پاس ٹریفک کی صورتحال بھی ایک اہم عنصر ہے جس پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ چاہے آپ اس پراپرٹی میں رہنے کا ارادہ کر رہے ہیں یا کرایہ پر لینے کا، اس نکتے پر غور کرنا بہت ضروری ہے۔
بلڈر کی ساکھ
بدقسمتی سے، مارکیٹ میں بہت سے بلڈرز ہیں جو جھوٹے وعدے کرتے ہیں۔ ان میں سے بہت سے لوگ وقت پر جائیداد کی ڈیلیور نہیں کرتے جبکہ دیگر جائیداد کے دستاویزات کو مکمل کرنے میں تعاون نہیں کرتے، کچھ دوسرے اچھے معیار کی تعمیر کی پیشکش نہیں کرتے، وغیرہ۔ اس طرح، معاہدے کو حتمی شکل دینے سے پہلے بلڈر کی ساکھ جاننے کے لیے پس منظر کی مکمل جانچ کرنا ضروری ہے۔ یہ ہمیشہ تجویز کیا جاتا ہے کہ کسی ایسے بلڈر کے پاس جائیں جس کی مارکیٹ میں خیر سگالی ہو۔
رجسٹریشن اور سٹیمپ ڈیوٹی
اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کو صرف جائیداد خریدنے کے لیے فنڈز جمع کرنے کی ضرورت ہے تو یہ ایک انکشاف ہے۔ آپ کو رجسٹریشن چارجز اور سٹیمپ ڈیوٹی بھی ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ رجسٹریشن اور سٹیمپ ڈیوٹی کے لیے کافی رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ معلوم کریں کہ آپ جس مقام اور جائیداد کو خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں اس کی بنیاد پر آپ سے کتنی رقم ادا کرنے کی توقع ہے۔ اس طرح یہ نقطہ آپ کے گھر خریدنے کی فہرست کا ایک حصہ بننا چاہیے۔
اضافی لاگت شامل ہے
جب پراپرٹی خریدنے کی بات آتی ہے تو پیشہ ورانہ مدد حاصل کرنا بہتر ہے۔ اس سے بہت زیادہ پریشانی سے بچنے میں مدد ملتی ہے اور وقت کی بچت ہوتی ہے۔ تاہم، آپ کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ/ایجنسی کو کافی رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ آپ کو ہوم انسپکٹرز، نوٹریوں، وکلاء، اور اس طرح کے دیگر پیشہ ور افراد کو بھی رقم ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ اس خرچ پر بھی غور کرنا چاہیے۔ اگر آپ خود مختار فلیٹ کا انتخاب کر رہے ہیں تو آپ کو سیکورٹی سروسز پر بھی خرچ کرنا پڑ سکتا ہے۔ اس کے علاوہ پراپرٹی ٹیکس سالانہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔
نتیجہ
جائیداد کی خریداری میں کئی مراحل شامل ہوتے ہیں اور مناسب منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ گھر خریدنے کے عمل کی ایک وسیع چیک لسٹ تیار کرنا اور یہ سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اس پر غور کرنا ضروری ہے۔ بجٹ کا تعین پہلا قدم ہے۔ اس کے بعد آنے والے اقدامات میں فنڈز کا بندوبست کرنا، ہوم لون کی اہلیت کا اندازہ لگانا، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے مشورہ کرنا، کسی اچھے علاقے میں مناسب جائیداد کی تلاش، پارکنگ کی سہولت، ضروری سہولیات، تعمیراتی معیار، اور ٹیکس کی شقوں کو سمجھنا، دستاویزات، اور رجسٹریشن شامل ہیں۔ دوسری چیزوں کے درمیان عمل شامل ہے. ۔
ہم امید کرتے ہیں کہ جب آپ جائیداد کی خریداری کے لیے جائیں گے تو یہ سب معلومات آپ کے لیے مددگار اور معاون ثابت ہوگا۔
Realtorspk Blog رئیل اسٹیٹ دنیا کی ایسی مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے وزٹ کریں
