تاریخی پسِ منظر
پاکستان رئیل اسٹیٹ کی تاریخ ایک بہت اہم موضوع ہے ، پاکستان کی معیشت ایک بڑا انحصار رئیل اسٹیٹ پر رہا ہے ۔ اپنے آغاز اور آزادی سے، شہری نقل مکانی کی سماجی و اقتصادیات نے وسیع تعمیراتی منصوبوں کی ضرورت کو جنم دیا ہے۔ چونکہ آزادی کے بعد زیادہ سے زیادہ لوگ دیہاتوں سے شہر منتقل ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے نئے باشندوں کی مدد کے لیے مکانات اور بنیادی ڈھانچے کی ضرورت کو پورا کیا۔
پاکستان میں ایک صنعت کے طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی ترقی کا آغاز کراچی سے ہوا تھا۔ کراچی میں رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں پاکستان کی آزادی سے پہلے بھی موجود تھیں۔ اس کا آغاز بیرنز کے ذریعہ عمارتوں کی تعمیر سے ہوا ۔
پاکستان کی اعلیٰ آبادی میں اضافہ اور دیہی شہری نقل مکانی رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمایہ کاری کے بڑے مواقع فراہم کرتی ہے۔ چونکہ زیادہ سے زیادہ آبادی ملازمتوں کے لیے شہروں کا رخ کرتی ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھوتی رہتی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر اعلیٰ سطح پر براہ راست روزگار پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ 50 سے زائد ذیلی شعبوں، جیسے اسٹیل، اینٹ، سیمنٹ، پینٹ اور دیگر تعمیراتی سامان میں مانگ پیدا کر رہا ہے۔
پچاس سے نوے کی دہائی میں رئیل اسٹیٹ میں ہونے والی تبدیلیاں
کراچی کا ضلع جنوبی پاکستان کی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی ریڑھ کی ہڈی بن گیا
کراچی میں شہری نقل مکانی کی پہلی آمد کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں سست اور مستقل اضافہ دیکھا گیا۔ ڈی ایچ اے کراچی کو 50 کی دہائی میں بنایا گیا تھا اور اس نے 1960 کی دہائی میں مزید رفتار حاصل کرتے ہوئے مناسب قیمتوں کے لیے سرمایہ کاری کے اچھے منافع کا حکم دیا تھا۔
بھٹو کی جانب سے 1973 میں ایمنسٹی اسکیم کے آغاز کے ساتھ مارکیٹ میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، جس نے رئیل اسٹیٹ میں تیزی پیدا کی۔ تاہم، انتخابات کے بعد کے فسادات اور ڈی ایچ اے میں ایک تباہ کن سیلاب نے پھر 1977 میں مارکیٹ کو تباہ کر دیا۔ اسی دہائی میں لاہور کینٹ کوآپریٹو سوسائٹی، بعد میں ڈی ایچ اے لاہور بنائی گئی۔
نوے کی دہائی نے پاکستان کی رئیل اسٹیٹ کی تاریخ میں بہت اہم کردار ادا کیا۔ 90 کی دہائی نے رئیل اسٹیٹ کی بنیاد رکھی جیسا کہ آج ہم دیکھتے ہیں۔ اس کی شروعات سست رفتاری سے ہوئی اور جائیداد کی قیمتیں 1992 سے 1994 تک اوسط شرح سے بڑھیں۔ ہوشیار سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی حقیقی صلاحیت کو سمجھا۔ پلاٹوں کے کاروبار نے ہر طرف سے لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا شروع کر دیا اور نئی نئی سوسائٹیاں جنم لینے لگیں۔
بین الااقوامی سطح پر ہونے والی تبدیلیاں اور پاکستانی رئیل اسٹیٹ
نائن الیون کے واقعے کے بعد جائیدادوں میں تیزی آنا شروع ہوئی جس نے تمام سابقہ ریکارڈ توڑ دیے۔ تاہم، بلبلہ 2005 تک پھٹ گیا۔ حد سے زیادہ مہنگی قیمتوں نے اس بات کو یقینی بنایا کہ آبادی کی اکثریت اپنے گھر کے مالک ہونے کی استطاعت نہیں رکھتی۔ 90 اور 2000 کی دہائیوں میں زیادہ تر تیزی وائٹ کالر تاجروں کی شرکت، بغیر ٹیکس اور غیر دستاویزی رقم سے منسوب ہے۔ اس وقت کے دوران ڈی سی اقدار اور اصل جائیداد کے درمیان فرق کئی گنا بڑھ گیا اور اس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کو غیر دستاویزی رقم کا ایک بڑا مقام بنا دیا۔ کچھ معاشروں میں، ڈی سی قدریں اثاثہ کی اصل اقدار کے 20% کی بھی نمائندگی نہیں کرتی تھیں۔ اس نے ان لوگوں کے لیے آسان بنا دیا جو غیر ٹیکس والی رقم رئیل اسٹیٹ میں لگانا چاہتے تھے۔ سرمایہ کاروں کی بڑی واپسی نے بھی رجحان کے تسلسل کو یقینی بنایا۔
دو ہزار سولہ میں، سب کچھ بدل گیا کیونکہ وفاقی حکومت نے ڈی سی سے منظور شدہ نرخوں کے ساتھ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے فنانس بل 2001 میں ترمیم کی منظوری دی۔ فنانس ایکٹ 2018 نے ٹیکس سے بچنے اور منی لانڈرنگ کے لیے پراپرٹی مارکیٹ کو استعمال کرنے کے واقعات کو کم کرنے کے لیے اہم اقدامات متعارف کرائے ۔ یہ غیر رجسٹرڈ اور غیر دستاویزی سرمایہ کاری پر قابو پانے کی کوشش تھی لیکن اس کا اثر مارکیٹ کو سست کرنے پر پڑا۔ حکومت نے سالوں کی غیر چیک شدہ ترقی اور ٹیکس چوری کے بعد فرق کو ختم کرنے کے لیے ہر سال ڈی سی ویلیوز میں اضافہ کرنا شروع کیا۔
کووڈ 19 کے پاکستانی رئیل اسٹیٹ پر اثرات
پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2018 میں متعارف کرائی گئی حکومتی پالیسیوں سے پہلے ہی ٹھیک کیا جا چکا ہے، اور اب یہ وباء یقینی طور پر راولپنڈی، اسلام آباد، پشاور، لاہور، کراچی اور ملتان سمیت تمام بڑے شہروں میں اس صنعت کے لیے ایک اور دھچکا تھا۔ پاکستان میں مکمل لاک ڈاؤن کی وجہ سے بہت سے کاروباری اداروں کو نقصان دہ نتائج کا سامنا کرنا پڑا، بشمول رئیل اسٹیٹ۔ پوری دنیا میں اس وبا کے بتدریج پھیلنے سے دنیا کی معیشت پہلے ہی جانچ کی زد میں آ چکی ہے اور ہمارے ملک کو بھی انہی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔
پاکستان رئیل اسٹیٹ کی موجودہ صورت حال اور اہمیت
پاکستان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت کئی رجحانات کا سامنا کر رہی ہے، بشمول:
رہائشی املاک کی مانگ میں اضافہ
بڑھتی ہوئی آبادی اور شہری کاری کی وجہ سے حالیہ برسوں میں رہائشی جائیدادوں بشمول مکانات، اپارٹمنٹس اور پلاٹوں کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں اضافہ
پاکستان اپنے اسٹریٹجک محل وقوع اور کاروبار کے لیے سازگار ماحول کی وجہ سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام بنتا جا رہا ہے۔ اس کے نتیجے میں، کمرشل رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر کراچی، لاہور اور اسلام آباد کے بڑے شہروں میں۔
سمارٹ شہروں کی ترقی
حکومت پاکستان نے اسلام آباد اور گوادر سمیت متعدد سمارٹ سٹی پراجیکٹس کا آغاز کیا ہے جو کہ مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے راغب کر رہے ہیں۔
پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کا جدید رحجان کی تفصیل جاننے کے لیے ہمارے ساتھ رہیں
