خریداروں کے پہلے فیصلوں میں سے ایک یہ ہے کہ آیا موجودہ گھر کی خریداری کرنا ہے یا نیا بنانا ہے۔ زیادہ تر گھریلو خریدار معاہدوں پر دستخط کرنے یا فنڈز جمع کرنے سے پہلے “ایک اچھا گھر” کی تلاش یا ڈیزائن کرنے میں وقت اور توانائی صرف کرتے ہیں۔
محل وقوع، قیمت، مارکیٹ کے رجحانات، پراپرٹی ٹیکس، اور گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن کی فیسوں کو گھر کی تلاش میں شامل کیا جاتا ہے۔ چاہے نیا گھر خریدنا ہو یا موجودہ پراپرٹی، ہر راستے کے فوائد اور نقصانات ہوتے ہیں۔
اہم نکات
موجودہ گھر پر غور کرتے وقت، خریداروں کو اپ ڈیٹس یا تزئین و آرائش کی لاگت پر غور کرنا چاہیے۔
ایک نیا گھر خریداروں کو اندرونی اور بیرونی ڈیزائن کے بارے میں فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
نیا گھر بنانے کا مطلب ہے کہ خریدار توانائی کی بچت کے اقدامات کر سکتے ہیں۔
ایک سخت ٹائم فریم موجودہ گھر کی خریداری کو زیادہ دلکش بنا دیتا ہے۔
ایک موجودہ گھر خریدنا
موجودہ گھر خریدنے کے دو بنیادی فائدے ہیں: سہولت اور قیمت۔ ایک بار جب خریداروں کو قرض دہندہ کے ذریعہ پہلے سے منظور کرلیا جاتا ہے، تو وہ آس پاس خریداری کرسکتے ہیں، گھر چن سکتے ہیں اور پیشکش کرسکتے ہیں۔
ایک مستند رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مناسب پراپرٹیز تلاش کرکے، گفت و شنید کے ذریعے خریداروں کی رہنمائی، اور کاغذی کارروائی میں مدد کرکے عمل کو ہموار کرتا ہے۔ ایک بار پیشکش قبول ہونے کے بعد، خریدار فوری طور پر بند کر سکتے ہیں، اوسطاً 30-45 دنوں کے درمیان، اور گھر میں منتقل ہو سکتے ہیں۔
نظام الاوقات اور لاگت
سخت شیڈول پر خریدار، جیسے کہ وہ لوگ جو نئی ملازمت کے لیے منتقل ہو رہے ہیں یا جن کے بچے نئے اسکول میں داخل ہو رہے ہیں، اُن کے لیے پہلے سے موجود گھر پُرکشش ہو سکتا ہے ۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرز کے مطابق، موجودہ گھر خریدنا بھی سستا ہو سکتا ہے۔
ریاستہائے متحدہ میں، خریدار موجودہ گھر خریدنے پر تقریباً 6,000 ڈالر بچاتے ہیں۔ 2023 میں، عمارت کی اوسط لاگت $421,000 تھی، جب کہ درمیانی واحد خاندان کی فہرست کی قیمت $415,000 تھی۔
سہولت بمقابلہ حسب ضرورت
موجودہ گھروں میں عام طور پر لان، جھاڑیوں اور درختوں کے ساتھ پختہ زمین کی تزئین کی جاتی ہے۔ فرش کا منصوبہ معائنہ کرنے پر پہلے ہی نظر آتا ہے، اور خریدار لے آؤٹ دیکھ سکتے ہیں۔
تاہم، پرانے گھر عملی طور پر متروک ہو سکتے ہیں اور انہیں تزئین و آرائش یا توسیع کی ضرورت ہے۔ ممکنہ خریداروں کو ان اخراجات کو مجموعی قیمت میں شامل کرنا چاہیے، خاص طور پر جب مختلف جائیدادوں میں سے انتخاب کریں یا نئے گھر کی تعمیر کی لاگت کا موازنہ کریں۔
ایک نیا گھر بنانا
نیا گھر بنانا خریداروں کو اپنے خاندان کے لیے جگہ ڈیزائن کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ اگرچہ عمارت موجودہ مکان خریدنے کی بروقت سہولتیں پیش نہیں کرتی ہے، خریدار عام طور پر نئے ڈھانچے کے ہر عنصر کا انتخاب کر سکتے ہیں۔
ڈیزائن کا انتخاب
نیا گھر بنانے کا مطلب ہے کہ خریدار جو چاہیں حاصل کر سکتے ہیں۔ وہ ایک زیادہ موثر گھر بنا سکتے ہیں جو حرارتی، وینٹیلیشن، کولنگ، موصلیت اور ہوا کی فلٹریشن کے توانائی کے کوڈز اور معیارات پر پورا اترتا ہے۔
بلڈر، آرکیٹیکٹ، اور زمین پر منحصر، اپنی مرضی کے مطابق عمارت کی ٹائم لائن چھ سے اٹھارہ ماہ تک ہو سکتی ہے۔
موجودہ ترقی میں شامل ہونا عمل کو ہموار کر سکتا ہے، حالانکہ یہ خریدار کی پسند کی ڈگری کو محدود کر سکتا ہے۔
سب کچھ نیا ہے
خریدار نئے گھر کی تعمیر کے ساتھ مہنگی تزئین و آرائش یا مرمت سے گریز کرتے ہیں۔ ایک نئے گھر میں تازہ ترین ماحولیاتی معیارات بھی شامل ہیں۔ نئے گھر عام طور پر توانائی کے موثر آلات اور HVAC سسٹمز سے لیس ہوتے ہیں۔ پرانے گھروں میں ایسبیسٹوس، لیڈ پینٹ، یا مولڈ ہو سکتا ہے جس کی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے۔
اگرچہ عمارت کی ابتدائی لاگت زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن سرمایہ کاری کو دوبارہ حاصل کرنا آسان ہو سکتا ہے۔ ایک نیا گھر عام طور پر دوبارہ فروخت کے وقت پرانے گھر سے زیادہ دلکش ہوتا ہے اور نئے گھروں میں عام طور پر وارنٹی شامل ہوتی ہے۔ بلڈر وارنٹی میں عام طور پر کھڑکیوں، حرارتی، وینٹیلیشن، ایئر کنڈیشنگ، پلمبنگ، اور برقی نظاموں کے لیے کاریگری اور مواد کی محدود کوریج شامل ہوتی ہے۔
نیا گھر بناتے وقت لاگت کے کچھ خطرات کیا ہیں؟
طویل ٹائم لائن کی وجہ سے، گھر بناتے وقت اخراجات میں اضافہ ہو سکتا
اگر ممکن ہو تو، خریداروں کو لاگت سے زیادہ معاہدے کے بجائے یکمشت کنٹریکٹ کا انتخاب کرنا چاہیے۔ یکمشت کنٹریکٹ تعمیر کے لیے ایک مقررہ قیمت بتاتا ہے، جس سے خریدار کی بجائے بلڈر پر لاگت بڑھنے کا خطرہ ہوتا ہے۔
کیا موجودہ گھر خریدتے وقت خریداروں کو وارنٹی مل سکتی ہے؟
چاہے نئے یا موجودہ گھروں کے لیے، بیچنے والے اور گھر خریداروں کے پاس وارنٹی ہو سکتی ہے جو اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ آلات اور مکینیکل سسٹم اس وقت تک ورکنگ آرڈر میں رہیں جب تک کہ گھر خریدار کے قبضے میں نہ آجائے۔ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے معاہدوں کا تقاضا ہے کہ مکان اسی حالت میں ہو جیسا کہ خریدار نے دیکھا تھا، لہذا گھر کی وارنٹی غیر متوقع اخراجات میں مدد کر سکتی ہے۔
نئے گھر کی تعمیر کی نگرانی کون کرتا ہے؟
نئے گھر عام طور پر ایک ڈویلپر کی ہدایت پر بنائے جاتے ہیں، جو کمیونٹی کے لیے منصوبہ تیار کرتا ہے، گھر کا منصوبہ ڈیزائن کرنے والا معمار، اور بلڈر کے نمائندے، جن میں سیلز ٹیم اور تعمیراتی سپرنٹنڈنٹ شامل ہو سکتے ہیں۔
نیچے کی لکیر
گھر خریدتے وقت مقام اور قیمت پر غور کیا جاتا ہے، لیکن خریداروں کو یہ بھی فیصلہ کرنا ہوگا کہ نیا گھر خریدنا ہے یا موجودہ۔ ایک موجودہ گھر عام طور پر فوری منتقلی کی تاریخ فراہم کرتا ہے، حالانکہ خریداروں کو اپ ڈیٹس یا تزئین و آرائش کی لاگت پر غور کرنا چاہیے۔ نئے گھر خریداروں کو داخلہ اور بیرونی ڈیزائن کے بارے میں فیصلہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں لیکن اکثر زیادہ قیمت اور طویل ٹائم لائنز پر آتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے وزٹ کریں
